Об услуге

Регистрация договора аренды осуществляется Росреестром путем внесения записи в ЕГРЮЛ об обременении прав на объект недвижимости на основании заключенного договора аренды. 

Договор аренды может быть заключен в простой письменной или нотариальной форме и содержать существенные условия (предмет договора, срок действия, порядок расчетов). Обязательным приложением к договору аренды является акт сдачи-приемки имущества.

Основания для проведения регистрационных действий в связи с договором аренды:

• Регистрация договора аренды нежилого помещения;
• Регистрация договора субаренды нежилого помещения;
• Регистрация дополнительного соглашения к договору аренды;
• Регистрация расторжения договора аренды;
• Регистрация договора аренды квартиры;
• Регистрация договора аренды земельного участка.

Договор аренды подлежит государственной регистрации в случае, если срок договора превышает 1 год (п. 2 ст. 671, п. 1 ст. 677 ГК РФ) и считается заключенным с момента такой регистрации (дата внесения в реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним). По соглашению сторон условия договора могут быть изменены. В этом случае дополнительные соглашения к договору аренды также подлежат государственной регистрации и считаются заключенными с момента такой регистрации.

Государственная регистрация договоров найма законом не предусмотрена (п.1 ст. 164 ГК РФ).

В услуги по регистрации договора аренды недвижимости входит:

• Консультация по вопросам регистрации договора;
• Подготовка текста договора аренды (субаренды);
• Сопровождение к нотариусу для получения доверенности (от имени юридического лица доверенность в простой письменной форме) и заверения копий документов, подготовка перечня необходимых документов;
• Подача документов по доверенности в государственный орган;
• Устранение недостатков в случае приостановки государственной регистрации;
• Получение документов по готовности.

Документы

Необходимые документы:

• Договор аренды (субаренды) (в простой письменной форме - составляем мы);
• Копии правоустанавливающих документов на помещение/здание (свидетельство о праве собственности, договор аренды). Если ранее не предоставлялись — оригиналы правоустанавливающих документов на сдаваемое в аренду имущество;
• Квитанция / платежное поручение об оплате госпошлины (от имени юридического лица);
• Доверенность представителя (для юридических лиц — доверенность, выданная руководителем);
• Кадастровый паспорт нежилого помещения, сдаваемого в аренду;
• Акт приема-передачи объекта;
• Согласие арендодателя (в случае сдачи объекта в субаренду, если необходимость получения такого согласия прямо предусмотрена договором аренды).

Дополнительно для юридических лиц (предоставляется в нотариально заверенных копиях):

• Свидетельство о государственной регистрации;
• Свидетельство ИНН;
• Устав со всеми изменениями и дополнениями к нему;
• Протокол или решение об избрании единоличного исполнительного органа (руководителя организации) и продлении полномочий;
• Выписка из ЕГРЮЛ (срок давности — не позднее 1 месяца).
• Если юридическое лицо до этого обращалось в Росреестр, необходимо сообщить номер, присвоенный учредительным документам при предыдущем обращении, а также предоставить выписку из ЕГРЮЛ.

Заказать выписку из ЕГРЮЛ

• Решение органа юридического лица (собрания учредителей, участников и др.) о заключении договора аренды, предусматривающего право выкупа арендованного имущества, если в соответствии с законодательством, учредительными документами юридического лица требуется подобное согласие.

Для заявителей — физических лиц (нотариальные копии):

• Свидетельство ИНН;
• Свидетельство о государственной регистрации ИП;
• Нотариально заверенное согласие супруга либо заявление о семейном положении (если не в браке) для арендодателей;
• Ксерокопия паспорта.

Стоимость

Заказать

Способы заказать услугу:

1. позвонить по телефонам, указанным в разделе

2. оставить заявку через e-mail

3. в офисе компании

информацию об адресе и способах связи см. в разделе Контакты